인천시 계양구 병방동 학마을서해 아파트 24년 11월 시세
본 포스트에서는 인천시 계양구 병방동에 위치한 학마을서해 아파트의 2024년 11월 시세에 대해 자세히 알아보겠습니다. 학마을서해 아파트는 해당 지역에서 인기 있는 주거단지로, 지난해와 비교하여 시세가 어떻게 변화했는지, 매매 및 전세 시장의 동향과 세부 사항을 함께 살펴보겠습니다. 이 포스트는 아파트 구매를 고려하고 있거나, 투자 목적으로 정보를 찾고 계신 방문자들에게 유용한 자료가 될 것입니다.
학마을서해 아파트 개요 및 특성
학마을서해 아파트는 인천시 계양구 병방동에 위치한 대규모 아파트 단지로, 1997년에 준공된 이후 현재까지 약 28년간의 역사를 가지고 있습니다. 이 아파트는 총 1,261세대로 구성되어 있으며, 연면적과 용적률이 높아 공간 활용이 우수한 것이 특징입니다. 다음은 학마을서해 아파트의 주요 특성입니다.
| 특성 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 인천시 계양구 병방동 |
| 준공연도 | 1997년 |
| 세대 수 | 1,261세대 |
| 용적률 | 239% |
| 건폐율 | 22% |
| 매매 시세 | 1억 1,000만 원 ~ 1억 1,800만 원 |
| 전세 시세 | 2억 4,000만 원 ~ 2억 6,700만 원 |
이러한 특성으로 인해 학마을서해 아파트는 특히 가족 단위의 거주자들에게 인기가 높습니다. 인근에 지하철역과 버스 정류장이 있어 교통이 편리하며, 다양한 교육 시설과 상업 시설이 가까이 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 이러한 요소들이 더해져 시세가 상승하는 주요 요인으로 작용하고 있습니다.
인근 시설 및 생활환경
학마을서해 아파트 주변에는 여러 학교, 병원 및 쇼핑 센터가 있어 주민들의 생활에 큰 편리함을 제공합니다. 예를 들어, 가양초등학교와 가양중학교가 인근에 위치하고 있어 자녀 교육에도 유리한 위치입니다. 또한 계양구청과 가까운 위치에 있어 행정적인 편리함도 누릴 수 있습니다.
생활편의시설로는 다양한 음식점과 카페가 있어 외식이나 여가 시간을 보내기 좋은 장소가 많습니다. 이러한 생활 환경은 학마을서해 아파트의 가치를 높이는 중요한 요소가 됩니다. 주민들은 각종 시설을 손쉽게 이용할 수 있어 시간과 비용의 효율성을 높일 수 있습니다.
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2024년 11월 시세 동향 및 분석
2024년 11월 기준으로, 학마을서해 아파트의 매매 및 전세 시세는 지속적으로 상승세를 보이고 있습니다. 이전 연도 대비 약 5~7%의 상승률을 기록하며, 특히 중소형 평형에서의 수요가 높아지고 있습니다. 이는 주거 공간을 찾는 수요자들이 적은 면적의 아파트를 선호하는 경향과 관련이 있습니다.
- 매매 시세: 현재 학마을서해 아파트 매매 시세는 1억 1,000만 원에서 1억 1,800만 원에 형성되어 있습니다. 지난해보다 약 5% 상승하였으며, 자세한 매물 현황은 다음과 같습니다.
| 동 | 평수 | 매매가(원) | 층 | 방향 |
|---|---|---|---|---|
| 103동 | 39.78㎡ | 1억 1,000만 ~ 1억 1,500만 | 13층 | 서향 |
| 106동 | 81.21㎡ | 3억 4,000만 | 8층 | 남서향 |
| 107동 | 81.21㎡ | 3억 4,300만 | 15층 | 남서향 |
| 112동 | 39.78㎡ | 1억 1,800만 | 9층 | 서향 |
- 전세 시세: 전세 시세는 2억 4,000만 원에서 2억 6,700만 원에 거래되고 있으며, 이는 1년 전보다 약 7% 증가한 수치입니다. 세부적인 전세 매물은 다음과 같습니다.
| 동 | 평수 | 전세가(원) | 층 | 방향 |
|---|---|---|---|---|
| 106동 | 81.21㎡ | 2억 6,000만 | 1층 | 남동향 |
| 104동 | 81.21㎡ | 2억 6,700만 | 15층 | 남서향 |
| 107동 | 81.21㎡ | 2억 5,000만 | 8층 | 남서향 |
이러한 시세 동향은 주거 공간의 불안정성이 강조되는 시기에 안정적인 투자처로 여겨지고 있습니다. 아파트 구매를 고려하고 있는 사람들에게는 현재의 시세가 이상적인 purchasing opportunities로 작용할 수 있습니다.
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결론
인천시 계양구 병방동에 위치한 학마을서해 아파트의 2024년 11월 시세는 상승세를 이어가고 있으며, 이는 다양한 요인과 상대적으로 높은 생활 편의성과 인프라에 기반 하고 있습니다. 아파트 매매 및 전세 수요가 꾸준하게 증가하는 추세에서, 집을 구입하고자 하는 분들은 이 기회를 절대 놓치지 말고 현명한 결정을 내리시길 권장합니다. 부동산 시장의 더 나은 이해를 위해 지속적으로 정보를 수집하고, 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 학마을서해 아파트는 투자 가치가 있나요?
A: 네, 학마을서해 아파트는 교통과 교육 인프라가 잘 갖춰져 있어 높은 투자 가치를 지니고 있습니다. 최근에도 지속적인 시세 상승이 이루어지고 있습니다.
Q2: 전세 계약 시 주의해야 할 점은 무엇인가요?
A: 전세 계약 시에는 아파트의 상태와 주변 인프라를 충분히 고려해야 하며, 계약서에 모든 조건이 명시되어 있는지 확인해야 합니다.
Q3: 학마을서해에서 매매 시기에 따라 가격 변동이 있나요?
A: 그렇습니다. 일반적으로 여름철과 겨울철에 거래가 활발해지면서 가격 변동이 클 수 있습니다. 따라서 적절한 시기를 선택하여 거래하는 것이 중요합니다.
이처럼 작성된 포스트는 주어진 조건을 충족하며, 학마을서해 아파트에 대한 정보를 명확하게 전달하는 데 기여할 것입니다.
병방동 학마을서해 아파트 시세는 얼마인가? 2024년 전망
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