경기도 수원시 팔달구 우만동 주공2단지 아파트 2025년 3월 시세
2025년 3월 수원시 팔달구 우만동 주공2단지 아파트 시세 분석, 매매 및 전세 정보를 포함한 상세 데이터.
1. 주공2단지 아파트 개요
경기도 수원시 팔달구 우만동에 위치한 주공2단지는 1989년 준공된 아파트 단지로, 총 984세대가 거주하고 있습니다. 이 단지는 36년 이상의 역사를 가지고 있으며, 지역적인 특성과 함께 거주민들에게 인기 있는 주거 공간으로 알려져 있습니다. 현재 주공2단지의 아파트 가격은 매매와 전세 모두에서 크게 변동하고 있으며, 2025년 3월 현재의 시세 정보를 분석해 보겠습니다.
주공2단지는 여러 동으로 나뉘어 있으며, 각 동의 세대 수와 면적, 위치는 가격에 다양한 영향을 미칩니다. 예를 들어, 1층과 고층의 가격 차이, 정남향과 북향의 차이 등은 매매 시세에 큰 영향을 줍니다.
아래 표는 주공2단지 아파트의 기본 정보를 요약한 것입니다.
| 아파트 명 | 세대 수 | 준공 연도 | 평균 시세 |
|---|---|---|---|
| 주공2단지 | 984 | 1989 | 4억 ~ 6억 원 |
이러한 기본 정보 외에도, 지역 내 다양한 인프라 개발과 문화 시설의 접근성 또한 주공2단지의 가치를 높이는 요소입니다. 수원역과의 거리, 다양한 교통 수단의 이용 가능성은 이 단지의 매력을 더하고 있습니다.
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2. 현재 매매 시세 분석
2025년 3월 기준으로, 주공2단지의 매매 시세는 동에 따라 차이가 있으며, 각 동의 세대 수와 면적에 따라 가격이 달라집니다. 예를 들어, 203동의 80.17㎡ 아파트는 5억 8,000만 원에서 6억 원 사이의 가격에 거래되고 있으며, 202동의 64.8㎡ 아파트는 4억 4,500만 원에서 5억 원 사이에 거래되고 있습니다.
딱히 비싼 가격이 아니라 생각하실 수도 있지만, 36년 된 아파트라는 점에서 그 가격이 상대적으로 높게 형성되어 있다는 것도 고려해야 합니다. 실거래가와 함께 전반적인 경향을 분석하면, 지역 내 교통 인프라 확장과 주변 개발이 아파트 가격에 긍정적인 영향을 미치고 있다는 것을 알 수 있습니다.
아래는 2025년 3월 기준으로 주공2단지의 매매 시세에 대한 표입니다.
| 동 | 면적(㎡) | 현재 매매가(원) |
|---|---|---|
| 201동 | 92.72 | 6억 7,000만 원 |
| 202동 | 64.80 | 4억 4,500만 원 ~ 5억 |
| 203동 | 80.17 | 5억 8,000만 원 ~ 6억 |
| 204동 | 80.17 | 5억 7,000만 원 |
이러한 매매 시세 데이터는 전반적인 아파트 시장의 흐름과 지역 내 수요에 따라서 변화하고 있습니다. 즉, 수요가 증가하면 가격도 상승하는 경향이 있어, 이 시세는 앞으로도 변동성을 띨 것으로 예상됩니다.
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3. 전세 시세 분석
전세의 경우, 주공2단지에서는 현재 전세 가격이 매매가와 비슷한 추세를 보이고 있습니다. 2025년 3월 기준으로, 203동의 80.17㎡ 아파트는 2억 2,000만 원에서 2억 3,000만 원의 가격에 실거래되고 있습니다. 202동의 전세는 2억 원대에 거래되고 있으며, 전체적으로 전세 가격도 매매 가격에 비례하여 상승세를 보이고 있습니다.
전세의 안정성과 저렴한 금리로 인한 임대수익을 고려하면, 상당히 매력적인 옵션이 될 수 있습니다. 특히 주공2단지의 경우, 인근 대학교와의 근접성 덕분에 많은 대학생과 젊은 층이 선호하는 주거 공간이 되었습니다.
전세 시세를 요약한 아래 표를 검토해 보세요.
| 동 | 면적(㎡) | 현재 전세가(원) |
|---|---|---|
| 201동 | 85.69 | 2억 5,000만 원 |
| 202동 | 73.24 | 2억 원 |
| 203동 | 80.17 | 2억 2,000만 원 ~ 2억 3,000만 원 |
| 204동 | 80.17 | 2억 3,000만 원 |
이에 따라, 주공2단지 아파트의 전세 시세 또한 안정적으로 유지되고 있는 모습을 보이고 있습니다. 또한, 주공2단지의 전세는 투자자에게도 안정적인 수익을 안겨줄 수 있는 가능성이 높습니다.
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4. 입주 가능성과 향후 전망
주공2단지의 아파트는 신축 아파트가 아닌 만큼, 노후화된 부분이 있을 것으로 예상됩니다. 그러나 전반적으로 최근의 매매 시세와 전세 시세가 상승하고 있으며, 이는 해당 지역의 인프라 발전과 개발에 영향을 받고 있다는 증거입니다. 지역 내 많은 단지와 마찬가지로, 재건축 또는 리모델링을 계획하는 경우가 많습니다.
주공2단지는 경기도 수원시의 여러 신축 아파트와의 경쟁에서 뒤쳐지지 않기 위해 꾸준히 변화를 주어야 할 필요가 있습니다. 이러한 점에서, 단기적인 가격 상승뿐 아니라 장기적인 시세 유지에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있을 것으로 보입니다.
여기서 주의해야 할 점은 투자 및 매매 시세의 변동성이 크기 때문에, 투자자 및 집주인들은 시장의 흐름을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.
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결론
경기도 수원시 팔달구 우만동 주공2단지 아파트의 2025년 3월 시세는 매매와 전세 모두에서 안정적인 가격대를 보이고 있으며, 지역 내 다양한 개발과 인프라 확장 덕분에 시세의 상승세가 예상됩니다.
주공2단지는 역사적인 건물이지만, 미래에 대한 투자 가치가 존재합니다. 이 포스트가 도움이 되었다면, 지속적으로 주공2단지의 시세를 주의 깊게 살펴보시기 바랍니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 주공2단지 아파트의 평균 거래 시세는 얼마인가요?
답변1: 2025년 3월 기준으로, 주공2단지 아파트의 평균 거래 시세는 약 4억에서 6억 원 사이입니다.
Q2: 주공2단지의 전세 시세는 어떻게 되나요?
답변2: 전세 시세는 2억 원대에서 시작하며, 동에 따라 다르지만 평균적으로 2억 2,000만 원에서 2억 5,000만 원 사이입니다.
Q3: 이 아파트는 재건축 예정인가요?
답변3: 현재 주공2단지는 노후화로 인해 일부 동에서 재건축 또는 리모델링이 계획되고 있습니다. 이는 시세에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.
Q4: 주공2단지 주변 인프라는 어떤가요?
답변4: 주공2단지는 여러 교육 시설과 가까워 주거에 좋은 환경을 제공하며, 교통 인프라 또한 잘 발달되어 있습니다.
Q5: 아파트 매매를 고려하고 있는데, 어떤 점을 주의해야 할까요?
답변5: 장기적인 시장 흐름과 지역 내 변화, 주변 개발 상황을 고려하는 것이 중요하며, 믿을 수 있는 중개인과 상담하는 것이 좋습니다.
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