부산시 사하구 감천동 무지개 아파트 2024년 12월 시세
부산시 사하구 감천동 무지개 아파트의 2024년 12월 시세에 대해 정확하고 상세한 정보를 제공하겠습니다. 이 지역의 부동산 시세는 여러 요인에 의해 영향을 받으며, 이에 대한 이해가 필요합니다. 본 포스팅에서는 무지개 아파트의 현재 시세, 매매 사례, 주변 인프라 등을 심층적으로 분석합니다.
1. 부산시 사하구 감천동 무지개 아파트 개요
부산시 사하구 감천동은 부산의 대표적인 주거지역 중 하나로, 다양한 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 무지개 아파트는 이 지역에서 가장 인기 있는 아파트 중 하나로, 주거 편의성과 교육 환경이 우수합니다. 1984년 2월에 건설된 이 아파트 단지는 총 50세대로 이루어져 있으며, 현재 41년 차에 접어든 아파트입니다.
1.1 아파트 특징 및 구조
무지개 아파트는 비교적 구옥이지만, 최근 인테리어 리모델링이 이루어져 많은 세대가 현대적인 감각을 갖추고 있습니다. 아파트의 용적률은 151%이며, 건폐율은 41%로 안정적인 주거 환경을 제공하고 있습니다. 특히, 해당 아파트는 다음과 같은 특징을 가지고 있습니다:
| 항목 | 데이터 |
|---|---|
| 총 세대수 | 50세대 |
| 건축연도 | 1984년 2월 |
| 용적률 | 151% |
| 건폐율 | 41% |
| 매매 가능 여부 | 통합 매물 수 5건 |
이러한 기본 정보뿐만 아니라, 각 세대의 평형과 방향에 따라 시세 차이가 발생합니다. 예를 들어, 최근에 거래된 세대 중 72㎡(65.52평) 면적을 가진 세대가 1억 2,000만원에서 1억 2,500만원으로 거래된 사례가 있습니다.
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2. 2024년 12월 시세 분석
2024년 12월 무지개 아파트의 시세는 다양한 사회적, 경제적 요인의 영향을 받게 됩니다. 이 시점에서 가장 중요한 점은 부산시의 부동산 정책과 지역 내 개발계획입니다.
2.1 시세 변화 추세
부산시 전반의 부동산 시장이 조금씩 안정세를 보이고 있는 가운데, 무지개 아파트도 그 영향을 받고 있습니다. 최근 몇 년간 강남과 마찬가지로 수도권으로의 유출이 심해지면서 부산의 주택 시장에 변화가 있었습니다. 그러나 감천동 지역은 상대적으로 저렴한 시세를 유지하고 있어 투자자들의 관심을 모으고 있습니다.
예를 들어, 2024년 12월 현재 무지개 아파트의 매매가는 다음과 같이 표로 정리할 수 있습니다:
| 면적 | 가격 (만원) | 층수 | 방향 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 70.56㎡ | 7,500 | 5/5층 | 남향 | 통상적인 시세 |
| 57.42㎡ | 6,300 | 5/5층 | 남향 | 올수리, 주차 무료 |
| 72㎡ | 1억 2,000~1억 2,500 | 3/5층 | 남동향 | 중개 등록 2곳 |
| 56.61㎡ | 9,200 | 1/5층 | 남동향 | 학군 우수 |
| 78.48㎡ | 1억 3,000 | 5/5층 | 남동향 | 완전 올수리 |
이와 같이 다양한 매물들이 존재하며, 구매자들은 자신의 필요에 맞는 아파트를 선택할 수 있습니다. 가격이 비슷한 다른 아파트와 비교할 때, 무지개 아파트는 그만큼 주거 환경이 우수하다는 평가를 받고 있습니다.
2.2 아파트 가격 결정 요인
아파트 가격은 기본적으로 다음의 몇 가지 요인에 의해 결정됩니다:
- 위치: 감천동의 경우, 대중교통과의 연결상태가 시세에 큰 영향을 미칩니다.
- 주변 인프라: 학교, 의료기관, 쇼핑시설 등 다양한 생활 인프라가 시세에 반영됩니다.
- 상업적 발전: 주변의 상업시설 확장 및 개발 계획이 시세에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
- 부동산 시장 환경: 전체적인 경제 상황 또는 정부의 정책 변화에 민감합니다.
이러한 요인들을 종합적으로 고려하여 투자자나 구매자는 매매 결정을 내릴 수 있습니다.
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3. 감천동의 생활 인프라 및 교육 환경
부산시 사하구 감천동의 생활 인프라는 주거지 선택에 있어 중요한 요소입니다. 주변 교육환경과 생활 편의시설이 잘 구축되어 있어 가족 단위의 거주자들에게 매우 매력적인 지역으로 평가받고 있습니다.
3.1 교육 기관
감천동에는 여러 교육 기관이 위치해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 예를 들어, 인근 초등학교와 중학교의 교육 수준은 매우 높으며, 학부모들 사이에서도 좋은 평판을 얻고 있습니다. 이러한 이유로 감천동 지역에서는 학군으로 인한 수요가 지속적으로 증가하고 있습니다.
| 학교명 | 유형 | 거리(㎞) | 평판 |
|---|---|---|---|
| 감천초등학교 | 초등학교 | 0.5 | A |
| 감천중학교 | 중학교 | 1.0 | A+ |
| 감천고등학교 | 고등학교 | 2.5 | B+ |
이 표는 각각의 교육 기관과 그 평판을 나타내며, 실제로 학생 수나 교사 수 등 다양한 요소를 종합적으로 평가한 결과입니다.
3.2 생활 편의시설
감천동의 생활 편의시설도 주거 선택 시 중요한 요소로 작용합니다. 대형 마트, 은행, 병원 등의 인프라는 무지개 아파트의 매력도를 높이고 있습니다. 가장 가까운 마트와 병원의 위치는 생활 편의성을 강화하는 데 기여하고 있습니다.
| 시설명 | 유형 | 거리(㎞) | 비고 |
|---|---|---|---|
| 이마트 | 대형 마트 | 1.0 | 다양한 상품 구비 |
| GS25 | 편의점 | 0.2 | 24시간 운영 |
| 부산병원 | 병원 | 1.5 | 전문과 진료 포함 |
이러한 생활 편의시설의 적절한 배치는 주거지 임대 및 매매 시 수요를 증대시키며, 특히 젊은 부부나 자녀가 있는 가구에서 큰 호응을 얻습니다.
3.3 커뮤니티와 지역 문화
감천동 지역은 지역 커뮤니티와 문화도 활발하게 이루어지고 있습니다. 주민들이 정기적으로 참여하는 커뮤니티 행사나 시장이 열리며, 이웃 간의 친목을 도모하는 프로그램이 활성화되어 있습니다. 이런 요소는 주거 안정성에도 기여하며 원주율적인 삶을 추구하는 데 긍정적인 영향을 미칩니다.
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결론
부산시 사하구 감천동 무지개 아파트의 2024년 12월 시세는 여러 복합적인 요소로 인해 다각적인 시각에서 분석될 필요가 있습니다. 교육 환경, 생활 편의시설, 지역 커뮤니티 등 다양한 요소들이 서로 연관되어 시세에 영향을 미치고 있으며, 아파트 구매를 고려하는 데 있어서 충분한 팩트 기반의 정보가 필요합니다. 실수요자나 투자자 모두 꼼꼼하게 조사하여 적절한 선택을 하기를 바랍니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 무지개 아파트는 어떤 평형대가 있나요?
답변1: 무지개 아파트는 다양한 평형대로 세대가 나뉘어 있으며, 가장 흔한 평형은 56㎡에서 78㎡까지 있습니다.
Q2: 2024년 12월 시세는 얼마나 오를 것으로 예상되나요?
답변2: 지역 내 인프라 개선과 경제적 요인에 따라 다르겠지만, 전반적인 안정세를 보일 것으로 예상됩니다.
Q3: 감천동의 학군은 어떤 편인가요?
답변3: 감천동은 교육기관이 많이 밀집해 있으며, 교육 수준도 우수한 곳으로 평가받고 있습니다.
Q4: 현재 매물은 어떻게 확인할 수 있나요?
답변4: 부동산 중개업체를 통해 확인할 수 있으며, 실시간 매물 정보를 제공하는 플랫폼도 있습니다.
Q5: 감천동의 생활 편의시설은 어떤 것이 있나요?
답변5: 대형 마트, 병원, 편의점, 카페 등 다양한 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.
부산 사하구 감천동 무지개 아파트 시세 변동 분석
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