부산시 사하구 감천동 감천유림1차 아파트 2024년 12월 시세
1. 감천유림1차 아파트 개요
부산시 사하구 감천동에 위치한 감천유림1차 아파트는 1997년에 건축된 28년 차 아파트로, 총 477세대의 거주민이 살고 있습니다. 이 아파트는 용적률이 278%로 높은 편이며, 건폐율은 15%로 상대적으로 낮은 상태입니다. 이는 주거 공간의 밀도를 반영하는 중요한 지표로, 해당 지역의 주거환경이나 삶의 질에도 큰 영향을 미칠 수 있습니다.
| 아파트 정보 | 세부 사항 |
|---|---|
| 위치 | 부산시 사하구 감천동 |
| 세대 수 | 477 세대 |
| 건축 연도 | 1997년 |
| 용적률 | 278% |
| 건폐율 | 15% |
이 아파트는 24층 구조로 이루어진 고층 아파트며, 남서향으로 방향이 설정되어 있어 일조량이 풍부합니다. 이러한 요소들은 주거지의 선호도와 시세에 긍정적인 영향을 미치며, 시간이 지나도 안정적인 가치를 유지할 가능성이 높습니다.
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2. 감천유림1차 아파트 2024년 12월 시세 동향
2024년 12월에는 감천유림1차 아파트 시세가 상당한 변동을 보였습니다. 여러 매매 정보가 수집되었으며, 가장 높은 매매가는 2억 9천만원에 달했고, 가장 저렴한 매매가는 2억원에 거래되고 있습니다. 이러한 가격대는 해당 아파트의 평형에 따라 차이가 나며, 이는 시장의 공급과 수요에 따라 결정되는 요소입니다.
| 거래 유형 | 매매가 | 아파트 면적 | 층수 | 방향 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 매매 | 2억 | 107.22㎡ | 저층 | 남서향 | 확인매물 |
| 매매 | 2억 8,500 | 144.18㎡ | 중층 | 남서향 | 전망 좋음 |
| 매매 | 2억 9,000 | 144.18㎡ | 고층 | 남서향 | 로얄층 |
| 매매 | 2억 4,500 | 107.22㎡ | 중층 | 남서향 | 올 리모델링 |
| 매매 | 2억 7,500 | 144.18㎡ | 저층 | 남서향 | 일부수리 완료 |
각 매물의 설명에 따르면, 고층에 위치한 매물은 시원한 전망과 함께 높고 양호한 일조량을 자랑하며, 시세 상승의 요인으로 작용하고 있습니다. 또한, 리모델링이 완료된 매물 역시 내외관 개선이 시세에 긍정적으로 작용하고 있음을 알 수 있습니다. 만약 장기적인 투자 회수를 고려한다면, 이러한 요소를 ध्यान에 두고 선택하는 것이 중요합니다.
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3. 감천유림1차 아파트 시세에 영향을 미치는 요인
아파트 시세는 여러 외부 요인에 의해 결정됩니다. 특히, 교통편의성과 근처 상업시설의 유무는 중요한 요인 중 하나입니다. 감천동의 경우, 대중교통 접근성이 양호하고 주변에 다양한 생활 편의시설이 분포되어 있어 주거 환경이 좋습니다. 이는 추가적으로 아파트 가격에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
| 영향 요인 | 설명 |
|---|---|
| 교통편의성 | 지하철 및 버스 정류장 근처 |
| 상업시설 유무 | 대형마트 및 소형 매장 근처 |
| 자연환경 | 공원 및 녹지 공간 인접 |
| 생활 편의성 | 의료, 교육시설 근처 |
더불어, 감천동 일대는 사회적 인프라가 크게 발전하고 있어, 앞으로의 투자 가치가 더욱 높아질 가능성이 있습니다. 예를 들어, 지역 내 대학교나 학원이 많은 경우, 젊은 층이 유입될 가능성이 커지므로 거주 수요가 증가하게 되고, 이는 자연스럽게 시세 상승으로 이어질 수 있습니다.
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4. 결론 및 향후 전망
부산시 사하구 감천동 감천유림1차 아파트는 2024년 12월의 시세가 여전히 안정적이며 상향세를 보이고 있습니다. 이는 주거 환경, 교통 편의성, 인프라 발전 등 여러 요소가 긍정적으로 작용한 결과로 분석됩니다.
앞으로도 많은 투자자들이 이러한 특성을 고려하여 본 아파트 단지를 선택할 가능성이 크기 때문에, 시세는 안정적으로 유지될 것으로 예상됩니다. 시장 동향을 주의 깊게 살펴보며, 필요할 때 적절한 시기에 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 감천유림1차 아파트의 평균 시세는 얼마인가요?
답변1: 2024년 12월 기준 평균 매매가는 약 2억 5천만원에서 2억 8천만원 사이입니다.
Q2: 이 아파트의 리모델링 사례가 많이 있나요?
답변2: 네, 여러 세대에서 리모델링이 완료된 상태로, 현대적인 인테리어와 기능성이 강조되는 추세입니다.
Q3: 주변 학교나 편의시설 정보가 궁금합니다.
답변3: 감천동 일대는 유치원, 초등학교, 중학교가 가까이에 위치해 있으며, 대형마트와 병원도 인접해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.
Q4: 2025년 시세 변동에 대한 전망은 어떤가요?
답변4: 현재의 추세를 고려할 때, 시세는 안정세를 유지하거나 소폭 상승할 가능성이 높습니다. 특히 교통이나 인프라의 발전이 시세에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.
부산시 사하구 감천동 감천유림1차 아파트 시세 분석
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