부산시 부산진구 부전동 더샵센트럴스타(주상복합) 아파트 2024년 12월 시세
부산시 부산진구 부전동에 위치한 더샵센트럴스타(주상복합) 아파트는 2024년 12월 현재 시세가 주목받고 있습니다. 이 아파트 단지는 2011년 6월에 준공되어, 14년의 역사를 가지고 있으며, 맛집과 카페, 상업시설들이 밀집해 있는 지역 내에서 독특한 위치와 다양한 편의 시설을 제공합니다. 금리 인상과 함께 하락세에 있는 주택 시장에서도 희망을 이야기할 수 있는 사례라는 의견이 많아 시세 조사가 필수적입니다.
각 세대는 다양한 형태로 구성되어 있으며, 총 1,360세대가 있습니다. 이 아파트는 용적률이 998%에 달하고, 건폐율은 55%로 설계되었습니다. 이제 이 아파트의 매매, 전세 및 월세 시세에 대해 구체적인 데이터를 통해 알아보겠습니다.
| 거래 유형 | 매물 수 | 평균 시세 |
|---|---|---|
| 매매 | 12개 | 7억 ~ 26억 |
| 전세 | 9개 | 3억 5천 ~ 8억 |
| 월세 | 5개 | 3000/175 ~ 5000/175 |
매매 시세 분석
부산시 부산진구 부전동 더샵센트럴스타 아파트의 매매 시세는 다양한 요인에 의해 영향을 받고 있습니다. 높은 층수와 전망이 좋은 세대는 가격이 더욱 높고, 아래층의 세대는 상대적으로 저렴합니다. 예를 들어, A동은 현재 매매가가 21억 5천만 원에서 26억 5천만 원에 이르고 있는데, 이는 아파트의 규모가 269.22㎡에 달하고, 높은 층에서 남동 전망을 제공하기 때문입니다.
다른 경우를 살펴보면 C동의 매물은 7억 4천만 원에서 8억 원의 범위에 있으며, 이는 158.97㎡의 면적을 가지고 있습니다. 그래서 매매 시세가 아파트 면적과 위치, 층수에 따라 크게 달라진다고 할 수 있습니다.
매매 문제 시세에 대한 요인을 정리하면 다음과 같습니다:
- 위치: 지역 내 관공서, 유치원, 초중고등학교, 의료기관과의 거리
- 층수: 일반적으로 높은 층일수록 시세가 높아지며, 도심 조망이 가능한 세대는 더 큰 인기를 얻음
- 면적: 전반적으로 세대의 면적이 클수록 가격이 비쌈
부산시의 주택 거래는 대체로 지역 상인들의 활동, 부동산 투자 및 대출 정책에 따라 매우 민감하게 반응합니다. 이러한 환경은 궁극적으로 해당 아파트의 시세에도 영향을 미치고 있습니다.
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전세 시세 분석
부산시 부산진구 부전동의 더샵센트럴스타 전세 시세는 세대의 특성과 주변 정세에 따라 다양하게 형성되고 있습니다. 현재 전세 시장에서 아파트의 전세 가격은 약 3억 5천만 원에서 최대 8억 원까지 형성되고 있습니다.
| 전세가격 | 면적 | 동 | 방향 | 층수 |
|---|---|---|---|---|
| 3.5억 | 132.02㎡ | D동 | 북서향 | 48층 |
| 4억 | 148.14㎡ | D동 | 서향 | 14층 |
| 4.5억 | 179.25㎡ | C동 | 남향 | 4층 |
| 8억 | 230.77㎡ | D동 | 북서향 | 48층 |
전세를 선택하는 이유는 주거 안정성과 매매 시장의 불안정성 때문입니다. 또한, 자녀 교육과 직장과의 거리, 생활 편의 시설 실현 가능성 등은 전세를 결정하는 매우 중요한 요소들입니다.
예를 들어, D동에서 3억 5천 원에 전세를 찾는 세대는 서면역세권에 위치하고 있으며 생활 편필 커뮤니티가 좋음이라는 특징이 있습니다. 이러한 조건이 사람들에게 매우 매력적으로 작용하여 전세 수요가 증가하는 경향이 있습니다.
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월세 시세 분석
부산시 부산진구 부전동의 더샵센트럴스타 월세 역시 다양한 조건에 따라 다르게 형성되고 있습니다. 현재 월세는 약 3000/175만 원에서 최대 5000/175만 원으로 형성되어 있습니다.
| 월세 가격 | 면적 | 동 | 방향 | 층수 |
|---|---|---|---|---|
| 3000/175 | 158.97㎡ | D동 | 북서향 | 48층 |
| 5000/175 | 162.99㎡ | D동 | 남동향 | 5층 |
월세를 선택하는 가구들은 살짝 부담이 덜한 비용 구조와 유연한 이사 요건을 고려합니다. 특히, 비상식적인 비용 부담으로부터의 해방을 원하고, 직장의 변화 등에 따른 이사와 같은 유동성 있는 주거 형태를 선호하게 됩니다.
특히, 최근의 인플레이션 상황에서는 월세 가격의 상승이 이어지고 있어 많은 가구가 월세로의 전향을 적극 고려하고 있습니다. 이러한 전환의 예시로 48 매물 내 자가 예술 и 관리된 돔에 투입된 저렴한 월세 등이 나타나고 있습니다.
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결론
부산시 부산진구 부전동의 더샵센트럴스타 아파트는 현재 매매, 전세, 월세 시세가 다양하게 형성되어 있습니다. 지역 내 다양한 편의 시설과 주거 환경은 많은 거주자들에게 매력적으로 작용하며, 시세 변동에 많은 영향을 미치는 요소들을 제공하고 있습니다.
부산시는 지속적으로 발전하는 지역으로 향후에도 수요와 공급에 따라 다양한 시세 변동이 일어날 것으로 전망됩니다. 따라서 주택 거래를 고려하고 있는 사람들은 시장의 흐름을 지속적으로 모니터링하며, 올바른 결정을 내리는 것이 매우 중요합니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1. 부산시 부산진구 부전동 더샵센트럴스타의 평균 시세는 얼마인가요?
A: 현재 매매 시세는 7억에서 26억 원 사이이며, 전세는 3억 5천에서 8억 원, 월세는 3000/175만 원에서 5000/175만 원입니다.
Q2. 더샵센트럴스타 아파트의 연령은 어떻게 되나요?
A: 이 아파트는 2011년 6월에 준공되어 현재 14년차에 접어들었습니다.
Q3. 전세와 월세 중 어떤 것이 더 매력적인가요?
A: 전세의 경우 더 안정적인 주거권을 유지할 수 있지만, 월세는 자금 유용성과 유연성을 제공하므로 개인의 상황에 따라 선택이 달라질 수 있습니다.
Q4. 더샵센트럴스타 아파트의 주요 특징은 무엇인가요?
A: 이 아파트는 다양한 면적과 방향으로 세대가 구성되어 있으며, 높은 층에서의 전망과 근처 편의시설이 특징입니다.
부산진구 부전동 더샵센트럴스타 아파트 시세 분석 및 전망
부산진구 부전동 더샵센트럴스타 아파트 시세 분석 및 전망
부산진구 부전동 더샵센트럴스타 아파트 시세 분석 및 전망