인천시 미추홀구 학익동 신동아1,2차 아파트 24년 11월 시세
인천시 미추홀구 학익동 신동아1,2차 아파트는 최근 시세에 대한 많은 관심을 받고 있습니다. 2024년 11월의 시세 하며, 이 지역에서의 구매 및 전세 시장에 대한 통찰을 제공하고자 합니다. 이 블로그 포스트에서는 아파트의 시세 분석, 다양한 거래 유형, 주요 거래 사례, 시세 변화 요인 등에 대해서 깊이 있는 정보를 제공합니다.
인천시 미추홀구 학익동 신동아1,2차 아파트 시세 분석
인천시 미추홀구 학익동 신동아1,2차 아파트는 1988년에 입주한 938세대 규모의 단지로, 현재 시세 변화와 함께 지역 내 매매, 전세, 월세 등의 거래 양상을 살펴보겠습니다. 한때 최고의 여건을 자랑했던 이 아파트 단지는 시간이 지나면서도 여전히 많은 이들에게 인기를 끌고 있습니다.
2024년 11월 현재 가장 많이 거래되는 유형은 매매입니다. 매물 시세는 대략 1억 5천만 원에서 2억 7천만 원 사이에서 형성되어 있으며, 이는 아파트의 면적, 층수, 방향 등에 따라 다소 차이가 있습니다. 예를 들어, 6동 102.89㎡는 매매가 2억 7천만 원으로 형성되고 있으며, 남향과 좋은 일조량을 가지고 있어서 많은 수요가 있습니다.
| 동 | 면적(㎡) | 매매가(원) | 층 | 방향 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 61.09A | 1억 6,200만원 | 8/13 | 남향 |
| 6동 | 102.89 | 2억 7,000만원 | 3/14 | 남향 |
| 10동 | 52.04B | 1억 5,500만원 | 1/14 | 남향 |
| 3동 | 51.89A | 1억 6,000만원 | 8/13 | 남향 |
이러한 매물들은 대개 층수와 방향에 따라 가격 차이가 큽니다. 높은 층수일수록 조망권이 좋고 바람이 잘 통하는 장점을 가지고 있어 더 높은 가격을 형성하게 됩니다. 그런 이유로 투자자와 거주자 모두에게 주목받는 매물들이 되곤 합니다.
전세 및 월세 시장
전세 시장에서도 예외는 아닙니다. 인천시 미추홀구 학익동 신동아1,2차 아파트의 전세 시세는 평균 1억 3천만 원에서 1억 9천만 원 사이라고 볼 수 있습니다. 이는 지역의 인프라와 교통 여건이 양호하기 때문입니다. 예를 들어, 2동 80.1㎡ 아파트의 전세가는 현재 1억 3천만 원입니다.
아래는 전세 매물의 목록입니다.
| 동 | 면적(㎡) | 전세가(원) | 층 | 방향 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 51.89A | 1억 3,000만원 | 13/13 | 남향 |
| 2동 | 80.1A | 1억 9,000만원 | 5/13 | 남향 |
월세 시장 또한 양호한 편입니다. 대체적으로 월세는 70만 원에서 1백만 원까지 다양하며, 이는 아파트의 면적 및 시설에 따라 차이가 납니다.
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시세 변화의 요인 분석
2024년 11월의 시세는 다양한 요인들에 의해 결정됩니다.
첫째, 인천의 인구 증가와 함께 대중교통의 확장이 이는 주거지에 대한 수요를 더욱 높이고 있습니다.
둘째로, 인천시는 많은 개발 계획을 세우고 있어 향후 수익성이 더욱 기대되는 장소로 변모하고 있습니다.
셋째, 정부의 부동산 정책 역시 문제의 또 다른 요인입니다.
그렇다면 과거 몇 년 간의 시세 변화를 살펴보겠습니다. 2022년부터 2023년 사이에도 꾸준한 상승세가 관찰되었고, 이는 고객의 구매욕구와도 연결된 결과입니다.
| 년도 | 평균 매매가(원) | 평균 전세가(원) |
|---|---|---|
| 2022 | 1억 5,000만원 | 1억 2,000만원 |
| 2023 | 1억 9,000만원 | 1억 5,000만원 |
| 2024 | 2억 0,500만원 | 1억 8,000만원 |
이와 같은 시세 변화는 미추홀구 전역의 아파트 단지에서도 유사한 양상을 보이고 있어, 앞으로 더 큰 변화를 기대할 수 있습니다.
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결론
인천시 미추홀구 학익동 신동아1,2차 아파트의 2024년 11월 시세에 대해 알아보았습니다. 이 단지는 매매 및 전세 시장에서 여전히 높은 수요를 보이고 있으며, 앞으로의 시세 상승 가능성도 엿보입니다.
예상 시세가 계속 상승할 것으로 전망되는 가운데, 이 지역의 매물을 검색할 때 꾸준히 주의 깊게 살펴보는 것이 중요합니다. 특히, 좋은 조건의 매물이 나오면 빠르게 결정하는 것이 좋습니다. 그러므로 부동산 투자자 및 주거를 고민하고 있는 분들은 이 정보를 활용해 보곳 추천드립니다.
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자주 묻는 질문 및 답변
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Q1: 신동아1,2차 아파트의 시세가 지속적으로 오르고 있나요?
답변1: 네, 최근 몇 년간 지속적으로 시세가 상승하고 있으며, 앞으로도 유지될 가능성이 높습니다.
Q2: 전세로 고려할 때 어떤 동이 좋을까요?
답변2: 남향의 동, 예를 들어 2동이나 5동이 일조량과 전망이 좋기 때문에 추천드립니다.
Q3: 최근 매매시세는 얼마나 하나요?
답변3: 아파트의 면적과 레이아웃에 따라 다르지만, 대중적으로 1억 5천만 원에서 2억 7천만 원 정도일 것으로 보입니다.
Q4: 인천시 학익동의 장단점은 무엇인가요?
답변4: 장점으로는 대중교통과 생활 편의시설이 좋고, 단점으로는 상대적으로 오래된 아파트가 많아 리모델링이 필요할 수 있습니다.
인천 미추홀구 학익동 신동아1,2차 아파트 시세 분석
인천 미추홀구 학익동 신동아1,2차 아파트 시세 분석
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