대전시 대덕구 송촌동 선비마을4단지 아파트 24년 11월 시세
대전시 대덕구 송촌동 선비마을4단지의 2024년 11월 시세에 대해 알아보겠습니다. 최근 몇 년간 이 지역의 부동산 시장은 꾸준히 변화해왔으며, 특히 이 아파트 단지의 시세는 많은 관심을 받고 있습니다. 아래에서는 거래 유형, 면적별 시세, 주요 매물 정보 등을 자세히 분석하겠습니다.
1. 송촌동 선비마을4단지 개요
송촌동 선비마을4단지 아파트는 1999년 10월에 준공되어 현재 약 26년의 역사를 갖고 있습니다. 이 단지는 약 1,428세대로 구성되어 있으며, 용적률은 239%, 건폐율은 18%입니다. 이러한 통계는 지역 내 아파트의 밀집도와 활용 가능성을 나타내는 중요한 요소입니다.
1.1. 아파트 기본 정보
| 항목 | 값 |
|---|---|
| 총 세대 수 | 1,428 세대 |
| 준공 연도 | 1999년 10월 |
| 용적률 | 239% |
| 건폐율 | 18% |
이 아파트 단지는 주거 환경을 고려한 여러 특성을 가지고 있으며, 특히 대전 자기부상열차와의 접근성 덕분에 통행이 용이합니다. 주변 대학과 연구소들이 많아 학생들과 연구자들에게도 인기 있는 주거 지역입니다.
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2. 거래 유형별 시세 분석
선비마을4단지의 2024년 11월 매매, 전세, 월세의 거래 유형 및 시세는 다음과 같습니다. 최근 들어 매매 시세가 상승하고 있으며, 전세와 월세도 안정적인 흐름을 보이고 있습니다.
2.1. 매매 시세
송촌동 선비마을4단지에서 매물의 시세를 보면, 일부 인기 있는 매물들은 4억 원대에서 6억 원대에 거래되고 있습니다. 예를 들어, 407동은 5억 5,000만원에 거래되고 있으며, 특히 남서향으로 채광이 좋은 집이 많습니다.
| 호수 | 면적 | 층수 | 방향 | 매매가 |
|---|---|---|---|---|
| 407동 | 166.11㎡ | 16/19 | 남서향 | 5억 5,000만원 |
| 416동 | 166.11㎡ | 19/19 | 남서향 | 6억 |
| 401동 | 108.08B㎡ | 10/19 | 남동향 | 3억 3,000만원 |
| 405동 | 95.33㎡ | 1/19 | 남동향 | 2억 9,000만원 |
이처럼 아파트의 시세는 주변의 개발 상황이나 사회적 요소에 따라 달라지므로, 이를 고려한 매매 및 전세 결정이 필요합니다.
2.2. 전세 시세
전세 시세는 매매 시세보다 비교적 안정적인 흐름을 보이고 있으며, 다음과 같은 매물이 있습니다.
| 호수 | 면적 | 층수 | 방향 | 전세가 |
|---|---|---|---|---|
| 406동 | 108.71A㎡ | 9/19 | 남동향 | 2억 8,000만원 |
| 403동 | 80.8B㎡ | 14/19 | 남동향 | 1억 7,000만원 |
| 410동 | 81.15A㎡ | 18/19 | 남동향 | 1억 8,100만원 |
전세 매물은 가격대가 다양하지만, 대부분 짧은 기간 내에 임대되는 경향이 있습니다. 이 또한 주변 인프라의 발전 상황과 직결되어 있습니다.
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3. 지역 생활 인프라
송촌동 선비마을4단지의 생활 인프라는 지역 주민들에게 매우 중요한 요소입니다. 주거지가 인근에 다양한 시설들로 둘러싸여 있어, 구매자와 세입자 모두에게 매력적입니다.
3.1. 교육 기관
송촌동 인근에는 대전의 주요 교육 기관들이 위치하고 있어, 자녀 교육을 중시하는 가구에 유리한 환경을 제공합니다. 특히 대전과학고등학교와 대전여자고등학교는 수요가 많은 학교로 알려져 있습니다.
3.2. 상업시설
주근처에는 다양한 상업시설과 마트들이 있어 생필품을 쉽게 구할 수 있는 환경이 마련되어 있습니다. 지역의 상점들도 잘 갖추어져 있어 적은 노력으로 필요한 물품을 구매할 수 있습니다.
| 시설명 | 종류 | 거리 |
|---|---|---|
| 대전공원 | 공원 | 1km 이내 |
| 이마트 | 대형마트 | 500m |
| 대전여자고등학교 | 교육기관 | 1.5km |
지속적인 개발로 인해 송촌동 및 대덕구 전체가 더욱 매력적인 지역으로 발전하고 있으며, 이는 자연스럽게 부동산 시세 상승으로 이어지고 있습니다.
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결론
대전시 대덕구 송촌동 선비마을4단지의 2024년 11월 시세는 매매, 전세, 월세 모두 꾸준한 상승세를 보이고 있습니다. 아파트의 다양한 특성과 주변 인프라 덕분에 이 지역은 여전히 사람들에게 매력적인 선택지로 자리잡고 있습니다. 주거지를 구매하거나 임대하는 것을 고려하고 있다면, 차후 변동성을 염두에 두고 충분한 정보를 확보하는 것이 필요할 것입니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 선비마을4단지 아파트의 매매가가 높은 이유는 무엇인가요?
답변1: 이 아파트 단지는 좋은 위치와 다양한 인프라 덕분에 많은 수요가 있으며, 주변의 교육 기관과 편의시설도 매력적인 요소로 작용하고 있습니다.
Q2: 전세로 입주할 경우 주의할 점은 무엇인가요?
답변2: 전세 계약 시에는 계약서의 내용을 면밀히 검토하고, 해당 아파트의 관리 상태와 주변 환경을 확인하는 것이 필요합니다.
Q3: 송촌동 지역의 미래 성장 가능성은 어떤가요?
답변3: 송촌동은 대전에서 개발이 활발히 이루어지고 있어 좋은 교통망과 교육 인프라가 꾸준히 확장되고 있어 미래 성장 가능성이 높습니다.
대전 대덕구 송촌동 선비마을 4단지 아파트 시세 분석 및 전망
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